כל אחד יכול לקנות דירה
אבל לרכוש השקעה רווחית ומוצלחת זה כבר סיפור אחר לגמרי
רגע לפני שנציג לכם איך הליווי המקיף שלנו עובד
שאלה למחשבה...🧠
האם מי שלא מבין בתחום הנדלן, בלי ניסיון וידע יכול לעשות עסקה יותר כדאית ומשתלמת מחברה עם קשרים, שחיה ונושמת את השוק בשטח יום יום?
סוד קטן,
מהניסיון שלנו, גם אם כן תמצאו עיסקה טובה, שהסבירות לכך מלכתחילה נמוכה הסיכוי שיהיה לכם את הוודאות שהעסקה היא אכן טובה וביטחון עצמי ל"חטוף" ולהתקדם לרכישה בלי ספקות נמוכים מאוד.
ומה עם "היום" של אחרי?
בדיקות משפטיות, שיפוץ אם צריך,התנהלות מול קבלנים, בדיקת שוכרים התנהלות שוטפת וחוזים. מציאת בעלי מקצוע אמינים וטובים.
אנחנו לא מחפשים משקיעים שרוצים להתעשר כאן ועכשיו.
אנחנו לא "מוכרי חלומות" ולא מציעים "פתרונות קסם".
למעשה, פוטנציאל הרווח של המשקיעים בעסקאות איתנו מתחיל מרגע רכישת הנכסים שנעשת במחיר נמוך ממחיר השוק, דרך השבחת הנכס במחירים חסרי תחרות עם קבלנים וספקים שעובדים איתנו שנים ויודעים לתת הנחות כמות, קבלת דמי שכירות שוטפים גבוהים משאר הדירות באותו השוק ועד לרווח המתקבל בסיום העסקה עם מכירת הנכס.
החלום שלך לנכס מניב מתחיל כאן
אנחנו מאמינים שמשקיעים בתחילת דרכם צריכים קודם כל לבנות בסיס כלכלי יציב, ורק אז לפנות להשקעות בדרגות סיכון יותר גבוהות.
בנדלן דרגת הסיכון הכי נמוכה היא דירה יד 2 שכבר בנויה.
אנחנו מתמקדים בפרפיריה האזורים מתפתחים שהצפי לעליית ערך שם יותר גבוהה מהמוצע הארצי וכך ממקסמים את הרווחים של המשקיעים שלנו
בפריפריה התשואות גבוהות יותר ורף הכניסה להשקעה מבחינת הון עצמי נמוך מה שמאפשר להיכנס למשחק הנדלן מוקדם מהצפוי:)
השקעה עם וודאות וביטחון מקסימלית
דירות יד 2 שכבר בנויות, ניתן להעריך שווי שוק ולקנות מתחת, להעריך עלויות נלוות (לפני רכישה) צפי שכירות שנקבל ועליית ערך עתידי (מה שבהשקעות אחרות דוגמת ,קרקעות, השקעות בחול ונדלן מסחרי יותר בעייתי ויותר מסוכן)
קצת מהשינויים שיצרנו עם המשקיעים שלנו:
מהפך מ-0 עד 100:
מה הליווי האישי והמלא שלנו כולל?
1
איפיון פיננסי ובניית תוכנית השקעה מותאמת אישית
אסטרטגיית השקעה, מטרת ההשקעה, תקציב, מיקום, טווח זמן השקעה, רווח צפוי וירידה לרזלוציות מדויקות
2
איתור וסינון עיסקה בהתאם לתוכנית ההשקעה
איתור וסינון עיסקה חמה, משא ומתן, הורדת מחיר הנכס למחיר אטראקטיבי והפעלת קשרים.
3
שיפוץ והשבחת הנכס
מנהל פרוייקטים בחברה אחראי על התנהלות מול קבלנים, ספקים, גורמים נוספים, ביצוע מכרזים, קבלת הצעות מחיר מנצחות חסרי תחרות, פיקוח על העבודה והפרויקט בזמן אמת תוך מתן עידכונים שוטפים מהשטח.
4
ריהוט עיצוב וסטיילינג לקבלת שכירות מקסימלית ושוכרים איכותיים.
מעצבת החברה מתאימה תוכנית עיצוב על פי תקציב מוגדר מראש, ואחראית להכין את הדירה לפני השכרה על מנת למקסם את השכירות המקסימלית וכך גם את התשואה על ההשקעה. (במסגרת תפקידה אחראית על ביצוע הזמנות ורכישות ציוד, תיאום הובלות וקבלת המוצרים מהספקים השונים, ניהול הרכבה והעמדת הציוד והאקססוריז ע"פ תוכנית עיצוב, וניקיון הדירה לפני השכרה.
5
הכנסת שוכרים איכותיים
איתור וסינון שוכרים, בדיקה של כל הביטחונות הרלוונטיים, צ'קים, ערבים, תלושי שכר, וותק בעבודה, דירוג אשראי תקין, חתימת הסכם שכירות . על מנת להבטיח ראש שקט ורגוע
6
חיבור והתנהלות מול גורמי מפתח הרלוונטיים
על מנת לקדם את העיסקה על הצד הטוב ביותר נדאג לחבר אתכם לאנשי מפתח.
ביניהם: עורכי דין, שמאים, יועצי משכנתא, מתווכים, שוכרים, בעלי דירות ועוד.
תהליך הליווי האישי הוא היחיד שמבוסס תשלום על בסיס תוצאות והיתקדמות הליווי, וכל שלב בליווי הוא רק אחרי הסכמה ואישור המשקיע.
ובקיצור אתם משקיעים
ואנחנו לוקחים את כל האחראיות מא' ועד בית.
נעים מאוד, סשה גייסינסקי
בן 30 בזוגיות מדהימה עם אלנה, משקיע בנדלן באופן עצמאי מ2016 עברו דרכינו בחברה מעל 100 משקיעים שעזרנו להם, ועשרות משקיעים שליווינו באופן אישי להשקעות נדלן מניבות שחלק כבר מכרו ומימשו רווחים של מאות אלפי שקלים, וניכנסו לעיסקאות נדלן נוספות.
אחרי כמעט עשור בשירות המדינה הכולל שירות בצה"ל ביחידה מיוחדת ולאחר מכן בתפקידים שונים במשרד הביטחון.
בקורונה קיבלתי החלטה לעבור לשוק הפרטי, מאז ומתמיד נדלן משך אותי
ותמיד אני אומר שלא סתם קוראים באנגלית לנדלן REALESATE
כי זה הדבר הכי "REAL" שיש. נדלן תמיד היה ותמיד יהיה פה.
אנחנו נמצאים בתקופה מאוד מורכבת שהחלום להיות בעלים של דירה מתרחק בקצב מסחרר. אני מאמין ובטוח שנדלן עוד 10/15 שנים יהיה "מוצר" לעשירים בלבד בדיוק כמו רולקס ופרארי של היום החלון הזדמנויות עדיין פתוח אבל לצערי לא לעוד הרבה זמן וזהו המסר שמוביל אותנו כל יום ביומו.
למה להשקיע דווקא עכשיו?
כל יום שהכסף שלנו לא מושקע הוא מאבד מהערך שלו ואנחנו מפסידים
כל יום שאין לנו נכס להשקעה אנחנו מפסידים את עליית הערך שלו
כל יום שאין לנו שוכרים שמשלמים לנו את המשכנתא אנחנו מפסידים
שוק הנדל''ן רק ממשיך לעלות עם השנים וכל משבר רק מחזק ומעלה את המחירים.
לסיכום
המחירים רק ממשיכים לעלות בקצב מסחרר בכל מקום, החוכמה היא לזהות באילו אזורים יש את פוטנציאל עליית הערך שגבוהה יותר משאר האזורים ואיפה על הכסף שהשקענו נרוויח יותר?
יש לנו שיטה והיא עובדת בואו להיות גם חלק מהמשקיעים שכבר עלו על רכבת הנדלן ומרוויחים.
קצת מהמשקיעים שלנו:
לתיאום פגישת היכרות ואיפיון השקעה
מלאו עכשיו את הפרטים ונחזור אליכם
חלק ממה שמספרים עלינו:
ואם שאלתם את עצמכם
כל הדירות של המשקיעים שלנו מושכרות בלי יוצא מן הכלל, מהר ובשכירות גבוהה.
הרבה משקיעים חושבים שאם הם ישקיעו בעיר שנחשבת ״חור״ סליחה על הביטוי הסיכוי להשכרה נמוך
אבל בכל עיר גרים אנשים בשכירות, זאת אומרת שבכל עיר יש ביקוש למגורים, בסך הכל מה שצריך לעשות זה שהדירה שלנו תהיה יותר מבוקשת, סקסית, מושכת, אטרקטיבית משאר הדירות באותו האזור ואז בחיים לא נישאר בלי שוכרים
ואת זה אנחנו עושים מעולה בעזרת המעצבת שלנו כמו שאתם יכולים לראות בפרוייקטים.
שאלה מעולה! שהרבה שואלים אותנו.
אם אנחנו נקנה ״דירה שבורה״ שבעל הבית מיואש לא מצליח להשכיר, לא מצליח למכור
יהיה לנו הרבה יותר קל במשא ומתן להוריד אותו במחיר ולקנות מתחת למחיר השוק
מאשר בעל בית שלא לחוץ למכור כי הנכס שלו מייצר לו כסף והוא מקבל צ׳קים כל חודש מהשוכרים.
דבר שני שיפוץ ימנע מאיתנו תקלות עתידיות בנכס, ישביח אותו
ויגרום לנו לקבל שכירות יותר גבוהה, להשכיר בקלות ולמכור את הנכס בעתיד בצורה פשוטה ומהירה יותר.
למה לא?
בפריפריה בגלל המחירים הנגישים של הדירות, אפשר למצוא דירות בפחות ממיליון מה שמאפשר לנו להיכנס לעולם הנדל״ן מוקדם מהצפוי ועם הון עצמי יחסית נמוך.
בנוסף בגלל שהתשואות יותר גבוהות
במידה ועושים השקעה חכמה אפשר לייצר כך השכירות תכסה לנו את כל החזר המשכנתא
ולא נהיה צריכים להוסיף כל חודש אלפי שקלים להשקעה מכספנו הפרטי.
מה שקורה במרכז הארץ
לקנות דירה זאת לא חוכמה, המחירים יעלו בכל מקום, השאלה ועל זה בדיוק המיקוד שלנו בחברה
זה אילו ערים עם פוטנציאל לעליית ערך עתידי גבוהה יותר ואיפה הדירות יעלו באחוזים יותר משאר המקומות.
כמובן בדגש על לייצר דירה מבוקשת שתושכר בשכירות גבוהה, בראש שקט ללא תקלות והביקוש למכירה העתידית גם כן יהיה גבוהה.
יש לנו שיטה והיא עובדת 🙂
